证券时报记者 吴家明

　　走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面皆挂着“专家租售”、“租借热线”等巨幅租售告白。

　　昔时几年，深圳写字楼等商办市集仍将面对大皆新增供应。另一边，房钱水平在近几年则出现下降，也让深圳商办市集出现一些变化。

　　“这里最岑岭的技巧每平时米的月租接近200元，当今房钱150元以下的单元空出来许多。房钱下落，有一些中小企业从非甲级写字楼搬到咱们这里，房钱成本算下来其实莫得加多些许，况且皆是私用为方向。”在深圳福田CBD，一位资深的写字楼中介司理告诉记者。记者在采访时发现，一些中小企业遴荐在当下重新遴荐位置配套较好的写字楼进行搬迁，因为租借成本较着下调。

　　“从写字楼的价钱水平来看，深圳甲级写字楼的平均房钱依然差未几回到了2013年的水平。”感激梁行打算院副院长张晓端示意。感激梁行以为，租借成本执续下调是促使企业迁址、进驻甲级写字楼的紧迫要素之一。

　　仲量联行的监测数据则显露，在本年二季度的搬迁成交中，约一半的企业田户从非甲级办公楼升级至甲级办公楼，也有近三成企业田户入驻更高品性的甲级办公楼宇。

　　除了租借搬迁，深圳写字楼等商办市集在上半年还发生了多笔大批往还。仲量联行的数据显露，2023年上半年深圳房地产大批往还总和约为48亿元，接近昨年全年往还总和的56%。以物业类型差别，办公楼占比最高，往还额约38亿元，占总和约81%。在感激梁行华南区成本市集部应用及董事陈俊儒看来，“目下商办市集的订价逻辑发生了变化，买家以私用需求为主，更关爱环境、景不雅及一些对建树商的定制化条目”。

　　不外，在这些大批往还当中不乏外资的身影，包括铁狮门和辉盛海外收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，总部位于新加坡的房地产投资处理公司silkRoad与深南68万科里之间的往还等。与此同期，外资企业在深圳甲级写字楼的租借步履也渐趋活跃。数据显露，上半年的租借成交中，按面积计，外资企业占比达到26.3%，较昨年全年水平上涨9.6个百分点。