名下房产还在还贷，急于转手怎样办？这么的房产能不成获胜过户给新买家？

本年以来，番禺区不动产登记长远奉行“带押过户”职业，企业天下无需提前偿规复贷款，在完成房屋带押销售及网签等事项后，可向不动产登记机构请求办理“带押过户”联系业务，大大省俭不动产来回时辰，进一步镌汰来回难度和来回老本。

底下，让咱们沿途来了解一下。

什么是“带押过户”？

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不动产“带押过户”，是指把柄《民法典》规章，已典质的不动产鼎新登记时，不需要提前归规复贷款、刊出典质登记，即可完成过户、再次典质和披发新贷款等手续，已矣不动产登记和典质贷款的有用衔尾。

以“一手房带押过户”为例，卖方公司可在未提前偿还旧贷款、办理刊出典质登记的情况下，与买方办理来回过户并同步完成典质权变更登记，获胜已矣一手房“带押过户”。

哪些房屋不错办理“带押过户”？怎样办理？

1.预售商品房带押过户

全市规模内已办理在建工程典质的预售商品房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东谈主可向不动产登记机构请求办理“带押过户”联系业务。把柄购房主谈主一次性或分期付款、按揭付款两种不恻隐形，可辩认通过兼并办理“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记”、“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记+预购商品房典质权预报登记”等容貌已矣“带押过户”。

2.合手证商品房（即一手现房）带押过户

全市规模内已办理初次登记和典质权成立登记的合手证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东谈主可向不动产登记机构请求办理“带押过户”联系业务，登记机构可提供典质权变更、鼎新径直手理款式，新旧典质权分阶段办理款式及新旧典质权“三合一”办理款式共3种办理款式供请求东谈主把柄实质情况自行收受。

登记的二手房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东谈主可向不动产登记机构请求办理“带押过户”联系业务，登记机构可提供典质权变更、鼎新径直手理款式，新旧典质权分阶段办理款式及新旧典质权“三合一”办理款式供请求东谈主把柄实质情况自行收受。

怎样了解对于不动产登记“带押过户”的更多内容？

1.企业天下可在“广州不动产登记”微信公众号或“广州市狡计和当然资源局”流派网站查询、下载、打印《不动产登记业务办理教导》。

2.企业天下还可径向番禺区不动产登记中心询查、了解“带押过户”业务办理联系事项。

办公地址：广州市番禺区不动产登记中心（广州市番禺区亚运大路550号番禺区政务职业中心一楼）

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办公时辰：星期一至星期五：上昼9：00-12：00，下昼13：00-17：00（法定节沐日之外）

询查电话：020-84645819

同期，不动产登记业务兼并办理的，办理时限仅按兼并业务中时限最长的一种登记类别笃定；对兼并办理事项的共性材料，请求东谈主无需访佛提交，未穷尽列举的非凡情形以其他《不动产登记业务办理教导》为准，最大化“减证便民”。

南边+记者 钟晓宇

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